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论2018新乡房价上涨还是下跌?

来源:吉屋网   发布时间:2018-05-28

       新乡房地产经过2016年的房价影响再加上近两年不断的发展,地皇的不断出现,房价逐步走高,就目前新乡房价房价很多购房者都报有观望和盼跌的心态,也有很多人急于入市,觉得房价稳涨不跌。就这个情况吉屋小编分析了当年的上涨原因。

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郑州2016房价走势

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新乡2016房价走势


       通过2016年房价走势图可以看出,郑州、新乡的房价从2016年9月开始逐步上升,一方面是因为全国楼市大环境的影响,由于一二线城市房价过高,调控严厉,很多普通人觉得在一二线城市买房几乎就是不可能,所以只能退步在二三线城市买房。原因一、因一二线城市房价一直走高与三四线相差悬殊,导致部分一二线城市务工人员就近买房定居的欲望提升,于是纷纷用一二线城市的相对较高的收入返回属于三四线城市的老家购房置业。原因二、2016年以前,三四线城市房产主要以“去库存”为主,迅速增加的购房需求,短期内迅速缓解了库存压力。但房地产开发从土地供应到商品房销售需要时间段,去库存与土地放量或新房销售在时间上出现空挡,衔接不上,造成一定时间内,商品房供应跟不上,房屋供应量少有,由此造成供需比例失调。原因三,这个时间正还是郑州的限购令开始,可能使得部分炒房人的资金投入到离郑州很近的新乡。在一定因素上加快了新乡的房价飞快涨幅。原因四,“地皇”的出现往往被视为房价上涨的信号,会刺激购房者的恐慌情绪,使之加速入市。一些楼盘在该地皇产生后一夜之间房价幅度大涨,加剧了人们对市场的恐慌。

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2017新乡房价走势

       2017年新乡实施*严“封土令”,在封土令期间“城市建成区内基本停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁(拆除)施工,停止道路工程、水利工程、土地整治等土石方作业。”随着封土令的开始给房企带来的很大影响,房企建筑成本增加,施工缓慢,交房延期,都对房价的涨幅有一定印象。2017年新乡没有新楼盘出现,进而导致了房价的上升。

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2018新乡房价截止5月走势

       2018年新乡房间趋于小浮动稳定上涨趋势。

       新乡房价在未来房价涨跌方面,存在着两种意见。多方认为,尽管各种房地产调控纷纷来袭,但从新乡居民买房的热情不减,觉得以后房价会稳涨不跌,会增值。但是还有很多人说“新乡未来一到两年必定会跌”,因为新乡人口少,购买力撑不起来楼市,东区的楼盘大部分是19年年底交房,新乡目前一直向东发展,但人口呈现的趋势是西移东迁,总体人口基数没有大浮动上升。再加上楼市调控和消费水平等诸多因素,新乡房价不会大幅上涨,或许会出现下跌趋势。

       很多专家表示,三四线城市的房价近期不可能出现大幅度的上涨,但是迫于一二线城市的高房价压力,还有很多普通刚需族会倾向于三四线城市置业。对于 新乡房价的涨跌你怎么看呢?