揽金40亿，大东区土拍井喷式爆发 | 2018新乡楼市白皮书之土地篇

来源：吉屋网发布时间：2019-01-05 09:03:58

2018年1-12月份，新乡市区土地市场成交不断，出让成交商住用地30宗，约1700亩用地，成交金额40.7亿元。

从2018年来看土拍市场的主要区域为大东区和东南区域。引人关注的是8月份忆通置业和佳兆业置业分别以643万/亩和636万/亩拍得东南区域地块，楼面均价高达2700+元/㎡，这两块地块成为今年土地土拍市场已拍得的*贵地块。

从今年土拍市场来看，预计2019年东南区域和大东区将成为新房销售的主要区域，未来2-3年内将会为市区商品房及住房市场提供大量房源，对稳定投放市场、扭转不利局面和务实未来市场基础起着至关重要的作用。

2018年新乡市土地出让方位图

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2018年新乡市区土地总体出让情况一览

2018年1月至2018年12月土地出让面积共1697.208亩。四五月份是土地出让成交高峰，共出让约770亩，占全年总面积的40.7%，3月与11月没有土地出让成交。

2018年新乡市区土地成交各区域情况一览

一、各区域土地成交情况总体一览

2018年东区土地出让面积285亩、南区172亩、西区53亩、北区165亩、市中心203亩、大东区608亩、东南区116亩、凤泉91亩。大东区是土地出让的重点区域，出让面积约占全市总面积的35.9%。西区土地出让面积*少，约占全市总面积的3%。

二、各地区土地成交详细一览表

东区

南区

西区

北区

市中心

大东区

东南区

凤泉

2018年新乡土地出让TOP榜

一、2018年新乡土地出让面积TOP5

在市区土地相对紧缺的情况下，大东区是土地出让的一个重点区域，2018年的土地出让面积排行前五名中，大东区有两块地块上榜，预计未来大东区将会提供大量房源，大东区也将成为新房销售的重点区域。

二、2018年新乡土地成交总价TOP5

东区的交通,教育资源以及生活配套设施的日渐完善,使得东区成为新乡市发展的一个重点区域，东区的房价也不断攀升, 而且新乡市的教育、医疗、行政等配套资源也在不断的向东开始移动，再加上新乡市“东进南拓”的发展方向和“郑新融和”的推出，2018年的土地成交价榜首区域即为东区,新乡市东区也逐渐的成为购房者越来越关注的重点。

三、2018年新乡土地出让楼面价TOP5

8月份忆通置业和佳兆业置业分别以643万/亩和636万/亩拍得东南区域地块，楼面均价高达2700+元/㎡，除此之外,中盟置业拿下东南区的这块地的楼面价也高达2700+元, 忆通壹公馆成为今年土地土拍市场的”地王”。

总结

2018年8月份忆通置业和佳兆业置拍得的两块地，楼面均价高达2700+元/㎡，忆通壹公馆也因此成为今年新乡土地成交市场的“地王”。随着新乡市“东扩南移”政策的实施,大东区与东南区成为新乡市土地交易的重点区域，这也促进了大东区与东南区的开发与发展。“控地价、抑房价”成为当前楼市调控主流，房企将面临更加复杂的市场环境，大牌开发商不断进驻市场,使得房企竞争也愈来愈激烈，未来，品质将成为房企生存的关键,“强者生存”亦将成为未来楼市的主题。