公积金贷款政策风向突变！买房有大变化 4.15开始执行！

来源：吉屋网发布时间：2019-04-16 15:32:01

　　终于!公积金贷款收紧的“靴子”落地了!4月15日官方证实消息，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房*比例调整为*六成且*多贷60万元。

　　执行时间为：2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

　　可能有人一脸懵逼，“国管公积金?”，这是什么?这里为你解答.....

　　什么是国管公积金?

(截图来自百度百科)

　　国管公积金就是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。

　　实行新“公积金”制度，和以前有什么不一样?

　　一：账户连续缴存半年以上可方可申请贷款

　　根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(包含6个月)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

　　同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

　　我们知道，买房贷款以前都是要求连续缴一年以上才可贷款买房，现在半年即可，这在时间上来说，对很多人都是一种利好吗?将继续往下看...

　　二：第二套房认定“认房又认贷”

　　此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

　　它规定，借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)，按首套住房贷款政策办理。

　　借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。

　　换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定，被认定为二套以上住房的，不予贷款。

　　三：第二套房*多贷60万

　　新版调整了*款比例，比如说：

　　*款方面，据规定，借款申请人购买经济适用住房的，*款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的，*款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的，*款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

　　贷款额度方面，首套住房贷款*额度为120万元，执行贷款基准利率;二套住房贷款*额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。在贷款人收入占比上，保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额，不应超过借款申请人月收入的60%。

　　贷款期限上而言，不得超过25年，*长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，*不得超过65周岁。

　　新版与原版相比，不变的有哪些?

　　支持购买政策性住房。记住了!“房住不炒”一直是zf坚持不变的定位，实行新政的目的就是为了充分发挥住房公积金民生保障功能。这也意味着：

　　职工购买政策性住房，确定住房公积金个人住房贷款额度时就不用考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

　　购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房)申请贷款，按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

　　购买政策性住房办理贷款可实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

　　调整贷款申请条件有哪些?

　　1.借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

　　2.借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

　　3.符合资金中心规定的其他条件。

　　新版带来的优化是什么?

　　申请贷款无需提供身份证复印件等。对国管公积金缴存职工来说，好消息就是进一步精简证明材料。新政明确，借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房*款证明等材料原件，无需提供复印件，其他贷款申请材料清单见附件;

　　借款申请人一方在住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》;通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

　　部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

　　此外，借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时，自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。

　　总结

　　新政的实行，对新乡而言购房者带来哪些影响?

　　1.加大对购房者的审核，打击炒房者投机行为

　　此次国管公积金出现的这样一个调整属于政策收紧的导向，体现了当前公积金方面的一些管控思路。

　　*核心的一个政策是整个公积金贷款落实“认房又认贷”政策，这实际上体现了当前公积金在把控发放的节奏，加大了对购房者审核，防范投机性的购房需求。

　　该政策产生的影响是比较大的，过去没有“认房又认贷”的政策，购房者通过公积金来买房*比例等等相对来说比较低。

　　但若按照现在的新政规定，在有相应的贷款记录都是按照二套来定，这个时候*比例会提高，势必会影响部分人的购房。

　　新政实施实际上可以在一定程度上有利于打击炒房者的投机行为。

　　2.促进刚需楼盘销售

　　另一方面，更好的保障更多新人在新乡买房，毕竟在新乡市场这部分人群规模较大。

　　同时利用好公积金资源，汇集一些购房需求，有利于促进刚需楼盘的销售，而改善型的楼盘的市场交易会受到一定的影响。

　　(本文部分来源：华夏时报、国家机关住房资金管理中心等网站)