五月新房难买，拥有70年产权的小户型该不该出手？

根据十三五的规划，新乡市在大力的发展东区和南区，根据3月份的中国房价行情网统计可以看出，新乡整个范围里平均房价在6471元/㎡，而根据小编每个月统计的*房价显示，东区均价在7000元/㎡左右，南区的均价在6000元/㎡左右，价格的上涨使得一些刚需买房却资金不足的人望而却步，转而将眼光投向了小户型住宅这片市场。小户型住宅因为总价不高，**少，受到了刚需客的青睐，也使小户型住宅市场变得越来越火热!

1、住宅公寓or商业公寓?

住宅性质公寓和商业性质公寓有着本质的区别，住宅性质的公寓和普通的住宅一样都是70年的产权，土地的使用性质就是住宅，同样拥有**安家，划分*的权利，但是商业性质的公寓则是40年的产权，土地为商业性质，不能**安家。商业公寓**款需要50%，贷款利率高，物业收费是按照按商用标准收费;而住宅公寓的**款可低至30%，贷款利率低，在暖气、水电、宽带等均按民用标准收费，就拿电费来说住宅公寓是0.568元/度，商业公寓的则达到了1元/度往上。从生活的成本上算，住宅公寓无疑是具有优势的。

目前新乡市东区在售的小户型公寓的楼盘有伟业*公园、兰亭大厦、守拙园、宝龙城市广场、润华金地广场。而这些楼盘中大部分都是40年产权的商业性质公寓，只有伟业*公园的公寓是享受70年产权住宅性质公寓。

2、新乡公寓的出租*

公寓虽小但五脏俱全，对于刚需族来说，既可以保障生活品质，又可以有一套自己的房子，很多刚需族和*客也是看到这一趋势，渐渐往*公寓上靠近。就以现如今的东区为例子，而参照伟业*公园已经出售出租的公寓价格在1500元/月左右，那如果购买伟业*公园的公寓就算不居住而只是*出租的话，基本上每月的房租费用可抵月供。

3、公寓地段选择

新乡东区目前在售的公寓里只有伟业*公园是70年产权，伟业*公园与市政府相对，仅隔一条马路，位于平原路和和谐公园旁边，周围有开元名都酒店，集生活、政务、商业为一体，地理位置可谓优越。

新乡吉屋网拥有伟业*公园*小户型房源—28号楼，位于平原路和新二街交叉口东北角，小户型面积在35—56㎡，双气条件，优质*，欢迎咨询。