投资新时代——「长德大象城」公寓时代

2018/09/06 11:15

随着楼市进入“五限时代”，政府坚持“房住不炒”的定位，住宅市场的去投资化不容置疑，大量的投资需求外溢至公寓等商办市场以及环南京都市圈板块，甚至是海外置业都成为了新的投资方向。这其中公寓则成为众多投资方式中下一个投资风口。

在当下的楼市政策环境之下，再加上新乡房价持续走高，购房门槛不断升级，刚需的居住需求难以满足。公寓，既可以满足那些被过高房价限制的年轻人的自住需求，也可以作为一个很好的投资产品进行投资。

公寓有以下优点：

1.面积小总价低，占用资金少

2.公寓作为可以投资的固定资产，具有保值及增值的附加价值

3.公寓租售比高，租金基本可以覆盖月供。

例如一个40㎡的小公寓，以目前新乡北区的单价6000元/㎡来算，50%**是12万。**12万后，那么贷款总额就是12万，选择等额本息方式商业贷款的话，选择贷款10年，那么月供就是1355元。

月供1355元的小公寓，完全可能以1000-15000元/月的租金让你轻轻松松没有了房贷的压力下得到一套房。

下面我们来分析一下新乡的小公寓租赁情况

【案例一】精装修

短租1500元/月，长租1300元/月

在新乡这个四线城市，小公寓的租户相对来说还是要求较高的，精装修是**抢手的。

比如买了一个小公寓，花了6万进行精装修，这个价钱的装修对于小公寓来说是非常不错的，装修照片如下

【案例二】简装

1000元/月

对于简装的小公寓，一般都是办公租用，投入较少，但是租金也不会低很多。

如果资金紧张，或者为了省事，可以把自己的小公寓花2万块钱进行简单的装修，然后出租。

上述两个案例中，1500元/平的精装修租金和1000元/平的办公租金，中间是有4万的装修费用的差距的。而对于购房者来说，如果购买了上述的40㎡的小公寓，不管你是选择何等程度的装修，小公寓1000-1500元租金对于1355元的月供来说，都是可以大大缓解房贷压力。

增值保值

虽然地段是楼盘保值的永久保障。但是当兼顾交通、商业、管理等配套时，房子才更具有**的空间。配套与未来发展是首要考虑的条件，可以为生活、居住提供很大的便利性。而且，拥有成熟的发展环境，更加能吸引事业处于初创阶段的青年人居住。

公寓其实是一个以长期回报为主的一个产品，它是一个加了杠杆、相对风险不大的理财型产品，是你的资产配置当中的一员。