再探东南区，你不得不关注的价值洼地！

2019/08/23 08:54

　　前几天，小编针对新乡各区的解析《新乡购房买哪个片区?!热点区域大PK》引起了众多网友的讨论，后台留言中呼声热议**高的便是新乡东南区。今天，小编就来和大家聊一聊新乡东南区板块——你不得不关注的价值洼地!

　　新乡楼市发展历程

　　提到新乡东南区，不得不提城市发展历程。在新乡主城的版图不断向外扩张的进程中，向东、向南是主要的发展方向。而新乡东南区恰好接驳东区南区，形成一个城市发展重要节点。它的诞生也与新乡城市版图的扩张不谋而合。

　　通过近年来城市的发展轨迹，新乡楼市经历了三次历程：

　　**次是2010-2015年，新乡从平原路、金穗大道、向阳路三条轴线，横向往东，拉大框架至东环路，品牌房企纷纷抢滩东区，这是城市向东的形成期;而另一条南扩线则沿着南环布局，各大房企纷纷落子。

　　第二次是2015年-2018年，东区基本成规模，进入了区域填充期;南区则以海河路为轴线，经历了从房价洼地到市场火热的蜕变;

　　第三次是2018年-至今，新乡城市开始全面提速，东区细耕发展，南区规模凸显，北区开始发力，西区城建改造。土地是楼市的风向标，衔接新乡东区与南区的东南区域，地王频频诞生，一时间成为了众多购房者瞩目的板块!

　　如果仔细研究新乡三次城市热点板块主要的发展驱动因素，就会发现“新乡东南区”的诞生，是新乡城市发展的必经走向!

　　不可多得的价值洼地

　　新乡东南片区是一个兼备地段+产业+人口+房价洼地的典型区域，价值远比想象的要高，堪称一个不可多得的价值洼地!

　　地段

　　李嘉诚的地段论，就被大家奉为圭臬。对于购房者来说，锁定优质地段，就相当于锁定了未来的增值空间。

　　新乡东南片区处于城市发展东移南扩的轴向上，毗邻新乡南北主动脉新中大道!根据规划，城市横向大动脉科隆大道后期将延伸至新东区汽车东站。穿越东南区的科隆大道，将成为继平原路、金穗大道后又一条向东拉宽城市框架的主动脉!同时，未来新乡将修建大容量的轨道交通，规划轨道交通5号线也途经此处，为片区带来源源不断的人口流量!

　　产业与人口

　　俗话说房地产短期看金融，长期看人口与产业。不妨一起和小编来看下面一组数据：

　　据新乡统计局数据，2019年上半年，高新区产业增加值同比增长11.3%，高于全市平均水平2.7个百分点，2019年上半年，地区生产总值有11个县区的GDP增速高于全市平均水平，其中，排前三位的分别是红旗区(11.7%)、经开区(11.6%)和平原示范区(8.9%)。

　　划重点，新乡东南区位于高新区与红旗区完美结合处，两大产业区域保驾护航!要知道新乡区域很多，能有出色成绩的区域并不多，而两大区域迅猛的发展势头，带动东南区迅速崛起是显而易见的!

　　新乡东南区域周边，云集了华兰生物、天丰集团、佐今明、科隆集团、新飞、娃哈哈、国药公司、高金药业、平和滤清器、飞鸿实业、力欧集团等近40家国内知名、省内知名、新乡重点产业公司，众多高精尖的产业驱动该板块!更有河南科技学院、新乡医学院、新乡学院等近8万师生的人口加持!依托几大高校与几十余家产业的驱动，区域发展可谓是前途无量!

　　价格洼地

　　据小编调盘数据显示，目前新乡东区房价均价已经达到了8500+元每平米，市区也长期处于高位，南区虽然相比东区、中心区价格亲民，但配套成熟度和地段方面始终略微不足!在这样的一个市场环境中，新乡东南区既能提供优越的地段与便捷生活，又占据房价的性价比的优势。

　　在小编看来，置业此处，无疑是入股东南区域发展的**佳方式，当区域价值日益凸显，房产势必增值!这也是对置业者**直接** 优厚的报酬!

　　新乡楼市热土

　　因此，在小编看来，假以时日，拥有高端城市级配套的新乡东南区板块必将成为新乡购房者蜂拥争抢的宜居之地!

　　当然，敏锐的房企早就发现了其中奥妙，华地、正商、佳兆业、忆通等众多知名房企从2018年起，纷纷布局于此!

　　2017年年底，正商置业以近8亿元的价格拿地，楼面价均高达2700元/平以上!

　　2018年8月，忆通置业以643万/亩的价格地，合楼面价为2755元/平!

　　2018年8月，佳兆业以636万/亩的价格拿地，楼面价为2726元/平!

　　2019年6月，河南华美高科置业有限公司(现项目名：华地泓府)以15094.4805万元总价拿地，楼面价2614元/㎡!

　　新乡东南片区的地产项目，也是特点非常鲜明!先来说说它们的品牌。新乡东南区可谓是品牌房企集中度**高的区域!这里有全国百强房企佳兆业、正商，更有新乡本地实力房企忆通，地产新贵华地等。

　　其次，来讲讲片区各项目的品质。如果有机会去东南片区项目实地看一看，你就会发现，其高品质显然不是吹的。市场**高配人脸识别技术、三层玻璃、夜光跑道等建标在这里仅仅是标配，优质户型，智慧物业等更是采用**新**前沿设计理念与服务!