疫情过后农批市场商铺将成为下一个投资风口！

2020/02/26 16:14

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

住宅由于受到限购等政策影响，这就导致了一直以来商铺都是地产领域的投资热点，然而事实上，不同类型的商铺在商业环境、经营特点、投资特点上具有很大的区别，选对了投资的商铺类型，收益回报就多了一份保障。

在商铺中，住宅底商指的是位于住宅等建筑物底层的商用铺位,包括地下1、2层及底上1、2层。市场商铺则指的是位于某一类或综合商品的批发、零售、经营的商业市场里面的铺面。

小编从以下4点，将为不知该如何抉择商铺类型的投资者指明一个新的投资风向——

与住宅底商相比，专业市场商铺更具投资价值！

消费客群

受局限 VS 辐射强

住宅底商的主要服务对象是周边居民，以超市、餐饮和服务配套为主要业态，属于内部型商业，没有辐射能力，且经营方式必须符合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理以及生活习惯而设定，消费客群非常有限。

而专业市场商铺背靠一个产业，是对外辐射的重要战略平台，实际上经营的是一种商贸渠道，具有一定的垄断性，客群覆盖范围广泛，可以辐射周边地区、甚至全国，全世界，具有很强的辐射力和影响力。

中农联·新乡国际农产品交易中心服务新乡600万人菜篮子，联动豫北地区重要中心城市，快速覆盖豫北地区2100万人口圈，满足人们从产供销到用的一条龙产业服务链条。

运营管理

缺乏规划 VS 专业培育

商铺能否成活，后期培育至关重要。住宅底商只卖（租）不管，没有统一规划，缺乏配套设施，新店必须经过长期培育才能形成一定的人气。甚至部分高档社区的布置往往是追求安静、反人流的，不符合商业发展需求人流量的规律。

而专业市场商铺统一规划、统一招商、统一管理、统一运营，配套设施齐全，经营便捷，成行成市，客源稳定且可以无限增长，很多商户自发排队等着进场，是名副其实的“旺场金铺”。

中农联·新乡国际农产品交易中心由国企中农联全资控股，全国连锁——52座市场互联互通，帮助进行统筹“采、销“资源对接和金融政策支持，买卖全国。统一规划、统一招商、统一管理统一经营、统一推广。作为河南省政府重点项目、新乡市重点招商引资项目，中农联·新乡国际农产品交易中心是新乡市农批市场外迁承接平台，国企大品牌由专业运营团队统一运营管理。

商业氛围

零散经营 VS 集群互补

住宅底商各自零散经营，单打独斗，业态不能互补，甚至导致恶性竞争，盈利困难，随时可能关门，造成空铺。同时由于住宅地块的特殊性，还可能面临着卫生环境差、噪音嘈杂等纠纷问题，自主性和灵活性都不如市场商铺。

而专业市场商铺是抱团发展，业态互补性强，聚集效应明显，容易凝聚人气，扩大影响，一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影，不管商家如何更替，市场永远存在。

和老旧农贸市场不同，中农联·新乡国际农产品交易中心平台更大、丰富性更高，综合性更强。这意味着老百姓对日常生活所需的各类农产品在这里都能得到满足，新乡、豫北乃至全国对农产品流通的需求依托冷链物流、大数据监控等模式在这里也都可以实现。

投资回报

风险高 VS 有保障

住宅底商类商铺主要是规划配套，它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报是很难达到高回报率的。此外，周边社区未来的入住率，规划与路网调整，都是底商发展极不稳定的风险性因素。

而专业市场商铺鉴于经营商品统一性特点，产业产品往往涉及衣、食、住、行，承载着解决百姓刚性消费需求的功能，发展受到政府政策扶持，投资有保障。

中农联·新乡国际农产品交易中心本着社会责任，特别建设农产品交易培训班，提升失地农民专业技能，脱贫致富。中农联做的是一日三餐、高频刚需的生意，是永不闭幕的农批市场。中农联商铺，是生意，更是养老的保障！市场租约极其稳定，投资回报极其坚挺；

什么市场好？

农产品批发市场

投资新宠

专业市场类商铺在零售业中所占比重较高，全国各地都有大量从事某种商品经营的批发、零售市场，比如礼品市场、图书交易市场、家具城、建材城等。

然而近年来，农产品批发市场商铺凭借着自身独特的优势，成为了投资届的新起之秀，正以超高热度冲击着投资市场。

首先，农产品批发市场具有垄断性。住宅底商满街都是，但由于涉农经营有其食品安全、卫生防疫等特殊要求，一个城市不可能有多个农贸农批市场，必须划行规市，集中经营。

其次，农产品批发市场有保障。在市场类商铺中，农贸市场作为农产品流通领域重要环节，多被政府规划为重点民生工程，属于半公益性商业，受益于政府扶持，投资经营保障性高，风险小。

再次，农产品批发市场投资成本低。与动辄几百万甚至千万的一线商铺不同，农产品批发市场面积与价格适中，总价投资对于大中小各种投资者都有相应的选择空间，更容易出租或转让，资金回报快。

哪里有好铺？

中农联新乡国际农产品交易中心

中农联·新乡农产品交易中心是河南省政府重点项目、新乡市重点招商引资项目，是新乡农批市场外迁承接平台。以经营蔬菜、水果、肉类、水产、干调、粮油、副食等农产品为主的一级批发市场。项目的开发运营在于打造豫北地区规模**大、产品**全、基础设施**完善、交易覆盖**广泛的现代化农副产品交易中心，进而依托公司的全国布局，实现农产品交易的互联互通，买全国卖全国、买全球买全球。