交房验房需要注意什么？这些小建议告诉你

来源：吉屋网发布时间：2021-01-27 09:32:59

买房时可以选取期房或者现房，但是现在的趋势是买期房的占比较多。买期房相比买现房会享受更多的优惠，而且可选的户型也较多。但是期房也有烂尾或者延迟交房的风险。如果买了期房，交房时业主需要验房后，如果验房没有问题了，再办理*手续。验房是业主拿到新房后首要面对的问题，也是后续手续等相关事宜正常进行的大前提。那么交房验房需要注意什么？小编给您说几个小建议。

交房验房需要注意什么，查验“三书一证一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格，达到了交房要求的依据。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的证明，是交房的必要条件。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

交房验房需要注意什么，产权确认

确认开发商是否取得《新建商品房房地产权证》，这是房屋确权，办理房本的必要条件。

交房验房需要注意什么，要先验房再办理收房手续

业主有权利要求先验房再办理收房手续，如果提前办理了收房手续，就从法律上表明了收房的完成；如果后面验房过程中发现质量问题，要求开发商处理时，购房者就会处于很被动的地位，甚至会损害购房者的利益。倘若非得提前办理收房手续，那么可以在签字时备注“开发商还未让验房”、“屋内情况不明”等说明，或者现场录视频留证。

验房重点确认项目有：房屋实测面积，楼顶高度，水路电路，防水、排水，裂缝、空鼓，平整度、垂直度，屋内设施（特别注意的就是公用基础设施、水电、地暖、地下管道的安装）是否齐全、品质、状态等。收房是房屋交易的*后一个环节，我们要做到事无巨细，以充分包保证我们的合法权益。以上建议仅供参考，欢迎沟通交流。

房屋验收建议找专业的验房机构人员验房，这样验房既专业全面，又更省心省力。验房中发现的问题要详细记录下来，并让开发商、工程、物业确认。购房者要等到问题都解决了，再签字确认收房。

以上就是小编关于“交房验房需要注意什么”给你带来的几点建议了。大家看了这些小建议后，买房验房时就避免踩坑了。*后再提醒一下大家，验房也可以找专业的验房机构人员，专业的机构人员会考虑会更加全面，而且让自己省心省力。如果验房时发现了什么问题，一定要记得详细的记录下来，并且让开发商、工程方、物业方三房确认。当问题都解决了之后再去签字确认收房。希望大家早日买到合适的房子。更多资讯请关注【新乡吉屋网】

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