新乡抵押房过户怎么办理手续

来源：吉屋网发布时间：2021-01-29 14:09:52

有的人想办理房屋抵押但是不知道具体的办理流程，今天小编就带大家来看看新乡抵押房过户怎么办理手续，很多二手房房主在没有还清贷款的情况下，想要将房产进行出售，但是抵押中房屋因为产权问题，不能上市交易。若是想进入二手房交易市场，首先就要还清银行贷款，取得房屋完整产权才可以。房屋抵押期间能申请过户，房主应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

新乡抵押房过户怎么办理手续

一、在抵押状态的房屋转让下，需要先还清银行的贷款取消抵押，然后才能办理产权转让手续。贷款房屋不能办理产权转让手续。卖方亲自付清银行贷款，注销抵押，然后可以办理产权转让手续。首先双方达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，等卖方付清银行贷款后，买方才能从银行取出房产证，办理抵押登记手续。买卖双方按照公证协议办理产权变更登记，完成所有权转让。

二、买卖双方应通过协商向银行提交一份双方当事人就该产权变更事宜达成的书面协议。这种方法需要征得银行的同意。

1、如果银行能同意产权变更，借款人从卖方变成买方，银行会出具证明，在房屋已经建立抵押的情况下办理变更登记。此时,买方和卖方可以向银行借出房产证书,然后把银行出具的,房产证书,所有权变更协议,*本和身份证和其他相关房地产交易资料的房地产管理部门的位置改变的房子产权登记程序,成功完成财产所有权的转移。

2、如果银行不同意变更，卖方和卖方需要按照方法一转让所有权。先到银行赎房，也就是将欠银行的钱先还清，如果业主自己的资金不够，可以请担保公司为你赎回房担保，赎回房可以转让所有权

三、我国法律不支持协议转让所有权。如果双方都觉得这种方法不好，可以找可靠的中介公司来处理。买方和卖方需要向中介支付佣金以结算贷款。卖方取得房产证后，转让给另一方。买方将抵押并偿还中介公司的资金。新乡抵押房过户也要根据相关政策进行。

法律依据：《物权法》*百九十一条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。以上就是小编整理的新乡抵押房过户办理的方法，但是还是要找专业的人士进行查询求证，本资讯只作为参考。更多资讯，请关注【新乡吉屋网】

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