什么是四十年产权？四十年产权的利弊

来源：吉屋网发布时间：2021-01-30 17:44:41

在买房的时候房屋产权是所有人都关心的问题，因为土地使用权限的不同建设的房屋产权年限也会有差别，比如我们的住宅房产权是七十年，但如果是商业住宅房就只有四十到五十年的产权，那么我们平常所说的40年产权是什么意思呢？什么是四十年产权？那么四十年产权的房子都有哪些利弊呢？下面小编整理了相关知识，如果遇到这样的问题，对相关内容不清楚的地方，可以阅读下面文章。

什么是四十年产权——房屋所有权

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。

土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的*年限。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让*年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

什么是四十年产权——40年产权的房子优缺点

优点：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以*口，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

以上我们了解了什么是四十年产权这个问题，其实40年产权的房子就是小产权房子，是没有房产证的，这样的房子不利于居住，但是可以做商用，各有利弊。如果想要购买四十年差产权房的朋友，要对它的利弊进行考量，因为有些家庭成员少、经济条件有限要是购买住宅房压力会非常大，那就可以选择购买。还有的家庭成员较多经济也较宽裕就可以选择购买七十年产权的房子。以上就是小编为大家整理的关于四十年产权的房子的问题，在准备购房的时候可以实现了解清楚房屋年限，这样我们才能更加清楚的知道什么是适合自己的，这样购买的房屋才会更符合自己的想法。更多资讯，请关注【新乡吉屋网】

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