新乡未成年人可以购买房产吗？有什么优缺点

来源：吉屋网发布时间：2021-02-25 15:04:12

面对现在高昂的购房资金，一部分年轻人靠自己的能力，很难在毕业后短期内购买到一套合适的房子，所以大多会有父母的资金支持；而有的父母会选择在孩子没有成年的时候就为孩子先买一套房子，填上孩子的名字，这属于未成年购买房产。无论是自行出资购买,还是父母出资购房填写未成年子女名字的,手续与一般购房过程无异,面对各种限购政策，以及高昂遗产税、过户税等，很多家长买房时，直接在房产证上写未成年孩子名字。看上去确实不错，但还有些隐藏问题。那么，新乡未成年人可以购买房产吗？有什么优缺点?接下来和小编一起来了解一下吧！

新乡未成年人可以购买房产吗

买当然没问题。法律并未限定购房者年龄，所以可以用未成年人名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人法定监护人办理。

无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：
1．在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人姓名，并写明监护人姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。
2．办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人出生证或独生子女证、监护人身份证，如监护人为一人，还需提交经过公证监护人证明书，证明未成年人仅此一人监护人资格。
3．虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）名字，也记载未成年人监护人名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

新乡未成年人可以购买房产吗——以未成年人名义买房有何优缺点
不少父母考虑到房子始终会留给孩子，所以选择直接将购置房子写在子女名下，这样有一定便利之处，但是不能忽视其中风险。
优点：

1．可避免财产分割
子女是房子所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下房产。
2．可避免日后过户税费
直接将购置房子写在子女名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了要缴遗产税。
缺点：
1．不能贷款
银行发放贷款对象是具有完全民事行为能力自然人，未成年孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。
因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款；父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。
2．父母不得随意处置房屋
监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人利益才能处理其房屋。

房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋可能性十分小。所以给孩子买房记得还是慎重，家里人一起商量，商讨优势和弊端。以上就是吉屋网小编为大家介绍的新乡未成年人可以购买房产吗？有什么优缺点这一问题，希望对您有所帮助。更多资讯，请关注【新乡吉屋网】

新乡未成年人可以购买房产吗？有什么优缺点

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