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新乡买房与开发商签订购房合同有什么注意事项

来源:吉屋网   发布时间:2021-02-25 15:28:12

购房者买新房时都要与开发商签购房合同,但合同中常有很多“小陷阱”,稍不留意就会让购房者处于不利地位。为了避免开发商不按期交房、房产证迟迟拿不到、购房面积缩水、物业收费高昂等等问题,合同中的内容可都得看清楚!与开发商签购房合同我们需要清楚什么?那么接下来,就和小编一起来了解一下新乡买房与开发商签订购房合同有什么注意事项吧!

 

新乡买房与开发商签订购房合同有什么注意事项

一、明确房屋价款和计价方式
在一些房地产火爆城市或楼盘,有些购房者会遇到这样情况:签了合同,交了定金。再交*时候,被开发商高质,房子涨价,要么按涨价后价格来执行合同,要么给购房者退房。这对于购房来说极为不利,那么究竟为什么会出现这种问题呢?很有可能是合同中价格条款不明确,导致约定好价格说变就变。这就要求我们在签订购房合同时,对于价格条款约定,要准确到单价具体数额,明确房屋计价方式和房屋总价。

二、约定产生面积差异如何处理
交房后,面积缩水是购房者*常见到问题之一,那么该多少确保自己利益不受损呢?可多少合同中约定多少建筑面积、公摊多少具体数值,以及发生误差多少理方法。例如超出什么样标准,购房者可以退房,费用包括哪些。如果不进行约定,按照法律规定,面积误差绝对值超过3%,可要求退房。
三、看清基础设施是否入住就能使用
在购房者与开发商签订合同中,一般都会对基础设施合适能用进行一个约定。基础设多少般包括与小区建多少配套供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。有时候楼宅入住率若达不到某一个标准,即使通了各项设施齐全,也有可能不能使用,会给购房者生活带来诸多不便。因此在签订合同时候一定多少清通水、通电、通气等准确时间,尽量要求入多少能使用基础设施。
四、明确物业管理事项
物业质量好坏直接影响居住者生活质量,因此购房者在合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定物业管理范围和收费标准。
五、约定违约责任
为了明确违约责任,合同中多少各项多少越详细越好,这样才能使违约多少落到实处。一般来说,违约责任包括四种:(1) 开发商卖房后要求换房,不按期交房,达不多少房条件多少行交房;(2) 开发商存在一房二卖,将房屋多少情况;(3) 办理过户手续时不符合规定和约定;(4) 签约后购房者要求退房、不按期付款等。需要提醒多少者切不可只多少定“一方违约,应当向对方多少损失赔偿责任”,这样条款毫无约束力。
六、广告内容写入补充条款
很多购房者选择一处房产,往往都是被该楼盘广告吸引。但如何这些广告无法兑现,购房者得不偿失,因此*将广告内容写入补充条款。同时约定如果届时不能实现,可以解除合同,并要求开发商承担一定违约责任。

购房者在买新房签合同时*重要就是上述几个问题,明确房屋价款和计价方式、约定产生面积差异如何处理、看清基础设施是否入住就能使用、明确物业管理事项、约定违约责任、广告内容写入补充条款。但着并不意味着其它信息就不重要,购房者还是应该仔细研究合同中具体条款,以保证自己利益不受损害。以上就是吉屋网小编为大家介绍的新乡买房与开发商签订购房合同有什么注意事项这一问题,希望对您有所帮助。更多资讯,请关注【新乡吉屋网】

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