新乡买房前必须签订房屋认购书吗

来源：吉屋网发布时间：2021-02-28 00:00:00

买房子是每个人都会涉及的事情，里面所涉及的专业性知识有很多，在确定了想买的房屋之后，双方签订一个有关于双方交易房屋有关事宜的初步确认的房屋认购书。那么关于商品房认购合同这个话题，可能是购房者在买房前*关心话题。很多开发商都会在买房前要求购房者签订商品房认购合同。那么，新乡买房前必须签订房屋认购书吗？下面就和小编一起来了解一下这个问题吧！

新乡买房前必须签订房屋认购书吗

根据我国目前法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订认购书。
认购书法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致书面约定，一旦签订，便具有当然法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。
如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订正式合同，不过是把认购书约定内容具体化；如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同性质，可以看做是双方意向书，但仍然具有法律效力。
新乡买房前必须签订房屋认购书吗——签订商品房认购合同应当注意什么？

1、要确认房产资质
《预售合同》有规范文本，但《房屋认购书》条款较简单，有些开发商可能利用《认购书》中未必要写明《预售许可证》等资质情况，来规避法律，购房者不可忽视这一点。
2、要具体基本生效条款
尽管并没有明确法律规定《认购书》中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约束力意向书，至少对双方达成一致基本内容尤其是达成意向房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确约定，否则《认购书》没有产生多少事实基础。
3、内容要合法
形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致意思表示，但这些意思表示都必须多少法前提下达成，定金、违约金约定同样不可多少法律法规限定范围。
认购书中定金，实际上具有立约定金和违约定金双重功能。认购书是一种预约，是为将来订立正式销售合同而预先签订独立合同，根据预约，开发商义务是在将来与买受人签订销售合同，将房屋出售给买受人；而买受人义务则是签订合同购买该房屋。
为了平衡当事人利益，法律规定购房人在交付定金后，如果没有正当理由而不签订买卖合多少丧失该定金；出售人如多少有正多少由而不签订销售合同多少双倍返还。由于定金具有多少性质，如果一方违约则会发生不予多少或双倍返还结果。因此，购房者必须特别注意房屋认购书中购房定金。

由于楼市很好以及有些开发商故意炒作。对于急于购房购房者来说，在对认购书约定不清不白情况下也会立即与开发商签订认购书。所以，购房者不妨请个律师陪同看房，以便及时对认购书及其他相关法律问题进行把关，以免出现纠纷时后悔莫及。以上就是吉屋网小编为大家介绍的新乡买房前必须签订房屋认购书吗这一问题，希望对您有所帮助。更多资讯，请关注【新乡吉屋网】

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