房产证没有下来的房子应该注意什么

来源：吉屋网发布时间：2021-06-18 16:47:39

买房是一件大事，很多人一直在为了买房奔波，但是房子买好之后还会出现问题，有的人认为只有拿到房产证以后房子才是真正属于自己的，但是现实生活中经常会出现买了房子，房产证却迟迟办不下来的情况，是什么原因呢？房产证没有下来的房子应该注意什么？今天我们就来了解一下。

房产证没有下来的房子应该注意什么？

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

没有房产证的房子在交易时有很大的风险，买方和卖方需要认真考察，谨慎交易！如果碰到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，了解清楚房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。对买方来讲，降低风险可以注意以下两点：一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。以上就是关于房产证没有下来的房子应该注意什么的内容。更多资讯，请关注【新乡吉屋网】

房产证没有下来的房子应该注意什么

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