地下室无产权如何过户？不懂的朋友看过来

来源：吉屋网发布时间：2021-06-19 19:21:06

现如今买房是人的一生中*重要的是，房子也是人一生中*重要的资产，大多数朋友在买房时会用许多疑问，毕竟大多数人都是*次买房，有的朋友就问了房产证上不容易显示信息地下室总面积，那麼，房产证上为什么无法显示地下室？地下室如何过户？不懂得朋友看过来！

地下室无产权如何过户？不懂的朋友看过来

首先房产证上为什么无法显示地下室？

地下室无产权得话是不可以在房产证上标明办理备案的，可是能够在买房合同里做为附设房显示信息出去的，由于房屋建筑楼高不上2.两米得话不测算产权总面积！

地下室无产权如何过户？

1、无产权的房子是没法过户的。即便房地产商将地下室售卖、附赠送给小区业主，但依据《城市房地产管理法》要求，房子只指“农田上的房子等房屋建筑及建筑物。”而没法获得所有权资格证书。依据该法第三十七条要求，未依规备案领到所有权资格证书的房地产业，不可出让。故为小区业主获得的依然为债权上的利益，在现阶段的法律法规架构下没办法获得真实的物权法。

2、依据各住宅小区建设具体，参考《物权法》及有关法律法规、政策法规分辨，地下室所有权需有以下二种状况：

（1）建筑层高小于2．两米的，依据《房屋测量规范》，楼高在2.两米下列地下室，不测算建筑面积，不可以申请办理房子产权；做为公共建筑面积，小区业主在买房时已注资的。

（2）依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条要求公共建筑面积包含“电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅和走廊、地下室、值勤治安室及其别的作用上为整幢建筑服务的公共性用地和管理方法用地建筑面积；”

（3）此条特指地下室建安成本已打进房价，房地产商不可以独立讨价还价和售卖，产权理应归全体人员小区业主全部。

（4）防工程项目的地下室，有单独应用室内空间，且设计方案用公共建筑面积的，房地产商可根据售卖、附送或是租赁等方法处理。这是由于地下室产权的独特性，可是我们可以在买房合同上标明地下室的总面积及其产权状况。

看到这里，大家应该大概知道地下室无产权如何过户？不懂的朋友看过来，这是由于地下室产权的独特性，可是我们可以在买房合同上标明地下室的总面积及其产权状况。希望小编可以给在买房过程中有疑惑的小伙伴带来帮助。更多资讯，请关注【新乡吉屋网】

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