想卖房都有哪些步骤

来源：吉屋网发布时间：2021-06-22 14:21:54

有的人买房子是用来住的，有的人买房子是留给儿子的，还有的人买房子是用来投资的，那么既然是投资，就必须了解想卖房都有哪些步骤，如果不清楚卖房的步骤，那么很有可能会出现差错，造成不必要的损失，快来一起看看吧！

想卖房都有哪些步骤

1、签订合同：买卖方签订合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并扣除订金，在签订协议时需要留意带上房产证、产权人身份证件，签订时需要卖方产权人在场，假如不可以在场需要出示委任书，假如房地产是夫妻现有，还需要出示《配偶同意出售证明》。

2、审批阶段：这一阶段买方需要做资质证书审批，明确有购房资格，卖方需要做房屋核实。保证房屋产权清楚，无抵押被查封可一切正常发售交易，二项可另外开展，10个工作日内出結果。

3、网签备案：网签备案即网上签约，是房产管理单位强制性规定，为避免"一房二卖"那样的风险性。一旦"网签备案"取得成功，同一套楼盘没法再度形成买卖协议，也就没法再售别人。这就合理避免了私底下签订一抹黑的乱象，让全部房地产交易更全透明。所需材料：买方需要带身份证件、*簿、婚姻证明、储蓄卡，非沪籍买房者需出示个人社保或缴税单;卖方需要带身份证件、产权证、储蓄卡。

4、资产：商家在银行卡开户，买方将钱打进商家帐户，金融机构将该笔钱临时锁定，过户进行后解除冻结，交给商家。做"资产"如同购房卖房子时用了"支付宝钱包"一样，货不上不支付，同样，不"过户"不出钱。以往许多二手房交易风险性都产生在"支付"这一阶段，针对商家而言，将钱放进固定不动的账户冻结，针对商家而言也避开了一个风险性，即房屋早已过户给顾客，却追不上钱，或是顾客不可以准时出钱的风险性。

5、缴税过户：交税即买卖方去财政局缴纳房屋交易所涉及到的税费，过户即产权由A迁移的B的全过程，过户进行后，房屋的产权即产生迁移迁移到买方户下，交易进行，交税和过户一般能够在同一天开展(一部分市区因为交税、过户领号一号难寻，有可能会出现廷时)交税时，买卖方务必所有在场，可在房地产业交易管理中心申请办理进行。

6、领房屋产权资格证书：新小区业主凭身份证件自己领到，过户后，一般20天(没有国家法定假日)就能领到新房屋产权资格证书。在买方取得新的产权资格证书后，全款买房交易卖房子流程进行。

以上六条便是卖房的步骤了，想必大家看完之后就大概了解想卖房都有哪些步骤了，希望对大家有帮助，大家在买房的时候一定要按照步骤一步一步来，不可乱搞，以免造成不必要的损失。更多资讯，请关注【新乡吉屋网】

想卖房都有哪些步骤

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