买房时的12种面积赠送方式

来源：吉屋网发布时间：2021-06-22 16:25:53

所为赠送面积，也就是那些在建筑规范上可以不计入建筑面积的套内面积，赠送面积虽然耳熟能详，但大部分人可能不能深入了解，不明白赠送面积的原理，今天就为大家普及一下买房时的12种面积赠送方式，一起来看看吧。

买房时的12种面积赠送方式

在新规实施之前，地下室空间经常被开发商作为免费赠送的空间，用来吸引购房者。但新规实施后，地下室不能再免费送。但地下室（半地下室）结构层高≤2.2米的，还是可以算作二分之一的面积。因此可以在地下室报规划时按照车库标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。以此类推，凡是别墅，都可以抬高其正负零标高，为业主赠送半地下室。而这个半地下室往往又具备较好的通风和采光，业主购买后可以作为房间使用，使得别墅增加卖点。

2.挑空赠送

这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积，客厅中空部分是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面积的地方，在交付后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积，对客户来说也就多出来一部分赠送面积。挑空赠送在各地执行标准又有不同，有的要求首层面积必须要高于140㎡才允许做挑空；有的对层高有要求，比如层高超过5.6m的挑空部分也要计容；还有的地方要求只允许做客厅部分的挑空，不可以做全挑空。因此具体在执行的时候，还要多咨询当地的规划局并咨询查阅当地建筑规范。

3.内天井赠送

所谓的内天井赠送常常就是阳台一侧的天井往往不计入建筑面积，这部分不计容的空间，验收通过后，再加板封闭后交付给业主，成为该层的套内使用面积，也就提高了户型的赠送率，实现溢价。

4.错层阳台赠送

错层阳台近些年得以实现，主要还是得益于部分地方规定超过6米层高的阳台可以不算建筑面积，因而增大了户型的赠送。但，错层阳台有个缺陷，也就是赠送部分的私密性较差。

5.内花园赠送

内花园赠送，主要是因为内花园区域往往是作为阳台或者花池而实现的，因为阳台可以只计算一半建筑面积，花池可以不算建筑面积。该部分面积赠送后，业主既可以改造为内花园，也可以改造为一个舒适的房间。

6.阳台赠送（计1/2面积）

阳台改为封闭阳台后，就能成为一个小房间，可以作为使用面积，按阳台只计算一半建筑面积，相当于赠送客户一半面积。提前预留空间设计，合理改造赠送面积

7.阳台连花池

由于花池不计入建筑面积，阳台只计一半建筑面积，当把他们都一并改成房间的时候，就相当于送了两次的面积。

8.改建空中花园

很多地方两层通高的空中花园不计入建筑面积。因此这部分空间可以改建成两个不错的复式小房间。

9.设备平台赠送

在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，对设备平台的规定并未出台新政策，因此，可以认为，开发商还是能继续利用设备平台来增加户型的功能空间。

举例：金地未未来这个项目之所以如此经典，就在于其在产品设计创新上做出了杰出贡献。比如利用设备平台作为可改造空间，就是金地未未来项目的一大创举。

设备平台通常作为空调外机，水电表等放置区域。金地未未来通过赠送大面积的设备平台，为小户型提供了可改造空间。经过改造设备平台，可以将其增加为储藏室、书房等功能房间。

10.赠送露台（计算一半的面积）

非顶层露台通常采用退台的方式实现，多用于花园洋房设计中；顶层露台赠送为较多见方式，通常赠送面积可达到原户型的50%以上；在部分地区，高度达到或超过二个层高的阳台也可视为露台，均不计入建筑面积，开发商往往将大露台客厅或者卧室相连，拓展了卧室的使用空间。

11。夹层（只算1/2面积）

在新规出台之前，夹层空间只要做到净高＜2.2米，都不计入套型的建筑面积中。但新规出台后，针对夹层空间进行了明确规定：局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。但在实际案例中，由于普通住宅中的“夹层”高度有限，因此完全可以做到≤2.2米，如此一来，虽没了免费午餐，但还是可以减少一半面积。对于这类空间，一般可作为用于家庭厅、更衣间、储藏室的使用。

12。凸窗赠送

凸窗（也叫飘窗）属于非常常见的赠送方式；尤其对于赠送面积卡的比较严一点的城市；这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）或者不改。

以上就是买房的12种面积赠送方式了，说到这里大家应该也都明白买房时的12种面积赠送方式都有那些了，希望能给大家带来帮助，在我们买房的时候就可以问清楚到底赠送这12种中的哪几种。更多资讯，请关注【新乡吉屋网】

买房时的12种面积赠送方式

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