用房产抵押贷款能贷多少钱

来源：吉屋网发布时间：2021-06-26 16:07:42

贷款已经成为了我们生活中必不可少的一部分，我们难免会遇到一些资金短缺的时候。如果拥有房产或者其他的抵押物来作为贷款方法的其中一种，我们除了关心贷款利息外，其次比较关心的就是我们的房能贷多少钱。那么，用房产抵押贷款能贷多少钱呢？

用房产抵押贷款能贷多少钱

其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，*贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数*，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数*只有50%；厂房抵押贷款成数*只有40%。同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。

如果是新房抵押，*长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

看到这大家知道用房产抵押贷款能贷多少钱了吧，对于我们大多数人来说没有能力全款买房，那只好贷款买，房产抵贷款也是常见的方式之一，大家在买房时钱不够，不妨试试房产抵贷款吧，让自己的老房子发挥其*后的用处。更多资讯，请关注【新乡吉屋网】