买房有哪些细节需要注意呢

来源：吉屋网发布时间：2021-06-27 17:03:34

买房是人生大事,动辄几十万、数百万的房价可能要花费掉全家人半辈子的积蓄,加上房地产市场乱象频生, -不小心掉进坑里那真的是损失惨重。买房时的法律问题主要靠两类人解决一-是中介、二就是自己。中介靠不靠谱,我想大家都各有评判,我就不多说了。当然,*终靠人不如靠己,如果有买房的意向的话,自己学点知识总是没错的。那么买房有那些细节需要注意呢?

买房有哪些细节需要注意呢

买房可以分为几个方面:自我需求方供给方、第三方、房屋本身。

需求方

买房之前需要明确的几个问题

资金。手理有多少钱, 预备*多少,贷款范围多少可以承受(尽量月供在收入的5096以内) ,精装还是毛坯等等。
房屋范围。打算买在哪个区域等。
目的。投资还是刚需,是打算用来过渡还是暂时不打算换房等等。
房子大小户型等。
购买资格。
......
其中2.3点基本都会涉及到一一个房屋周边资源的问题,房屋目的不同,可倾斜注重的资源也不同,是将舒适放*位,还是投资性,亦或便利性等等,这个需要首要考虑。
供给方——也就是房地产开放商/第三方中介
1.开发商资质。五证要齐全。( 尽量选择较大的房地产开发商)
2.考察沙盘与实际等。
3.合同约定各项细节需要留意,棋是付款方式(注意定金! )以吸交付时间、明确公摊建筑面积,明确房屋所有权证办理的时间，等等,尽量让身边懂法或者有经验的朋友看看。( 合同很重要!避免日后纠纷! )
4.有的房地产商,实开盘的时候还没有任何的动工迹象,或者还没有得到土地局的认可,只是手续下来而已。因此大家可以提前去土地局咨询一下,或者网上查看一下 ,尽量选择比较知名的楼盘。
5.确认产权。说到产权我们都知道房屋产权年限一般是40、 50、 70年这几个。也有大产权、小产权之分。-般来说住宅大多数是70年产权,公寓有40、50年的。但是有些小开发商会把40年公寓做成70年的,或者把工业用地盖成公寓。但却是是商水商电。这种情况基本都是土地性质不是住宅民用类的。所以这个也一定要问清楚。
6.另外选择中介机构的话,要注意购房合同的签订是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托- 些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。另外签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约是千分之几还是万分之几,还是百分之几，这些比例数字,作为购房者一要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差很多。(不过找个靠谱的中介确实省事很多. .. )
房屋本身
1.采光通风、隔热、防潮、隔音等。
2.户型(尤其讲究风水的)、楼层、车位等
3.周边配套:周围是否有购物中心、菜市场、医院等,交通等。
4.户型的朝向、格局、装修等。
......
*后就是一些购房后的细节等，例如税费、验房、产权证等等。
简要的列个框架,感兴趣有需求的小伙伴,再详尽去了解其中一些坑~当然如果身边有经验人士或者优秀的中介方,也是可以用起来的~可以省心省事不少~买房这个问题,每个人都会千挑万选,从各个纬度去考量。买房还有哪些细节需要注意呢？更多资讯，请关注【新乡吉屋网】

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