大产权房和小产权房的区别有哪些？小产权房不好体现在哪里

来源：吉屋网发布时间：2021-08-09 16:00:54

近期有部分朋友咨询小产权房能买吗？但是小编发现想买小产权房的朋友都不了解大产权和小产权的区别在哪，也不知道小产权哪里不好，因此才会产生买小产权房的想法，大多数人在了解了小产权的缺点后，都会特别忌讳买小产权房，那么接下来，小编将为大家介绍介绍大产权房和小产权房的区别有哪些，快来看看吧。

大产权房和小产权房的区别有哪些

一、按产权归属分

通常来讲，开发商的产权被称为大产权，购房人的产权被称为小产权，之所以这样来划分是因为购房者的权益是从开发商那里的产权分割而来的。

二、按合法性分

一般来说，大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子就是我们口中的小产权房。其实大家不知道，乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

三、按交易税费分

如果说房屋再次转让时不需要交付土地出让金，那么就是大产权，如果再次转让时仍然需要补缴土地出让金，那么就是小产权。

那么小产权房有那些常见的弊端呢？

1、是没有法律证据的

小产权房一般是集体所有的房产，或者说是城中村改造的农业用地，以及一些单位的使用地。原因是这些房子都有一个共同特点，那就是没有任何的法律依据，因此也不会受到任何法律保护。

2、交易是会受限制的

我们大家都知道小产权的房子是没有得到土地确权登记颁证，因此小产权的房子是不可能进行房屋买卖的，即便是卖出去了，那么也不可能承认，因此这类房子是几乎卖不出去的，所以大家在想买小产权房的时候一定要慎重考虑。

3、购房合同是无效的

小产权的房子因为没有任何法律证据，就不受任何法律保护，所以说购房合同也是不受法律保护的，可由于小产权房本身就是违反国家用地规定的一种违章建筑，因此房子的交易合同根本得不到法律保护，可以看做是无效。

4、拆迁的话是没有任何赔偿的

小产权房属于不合法的范畴，因此小产权房在拆迁的时候，小产权房是没有任何利益可言的，一旦遇到拆迁，是得不到任何赔偿的，大家一定要注意。

以上便是大产权房和小产权房的区别有哪些的介绍，大家在看完之后，是否对此有所了解呢？相信大家在了解了小产权房不好体现在哪里之后，都不会再想买小产权房了，因为小产权房的弊端实在是太多了，买到手上，还不够费心，因此小编建议大家如果有买小产权房的想法就尽早放弃这个想法，买到手一定后悔，而且想卖都卖不出去。更多资讯，请关注【新乡吉屋网】

大产权房和小产权房的区别有哪些？小产权房不好体现在哪里

推荐楼盘

金科天樾