现房销售的条件是什么

现房销售的优势和风险

现房销售是指开发商在房屋建成后才开始销售，购房者可以直接看到实物的销售方式。这种方式的好处是购房者可以实地考察房屋的质量和周边环境，避免期房可能出现的烂尾楼和交付质量问题。然而，现房销售也存在一定的风险，如房屋可能已被抵押、产权问题等。

企业主体资格合法

首先，对于购房者而言，企业主体资格的合法性至关重要。现售商品房的房地产开发企业必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，确保企业资质合法。购房者在选择购买现房时，应当仔细核实开发商的资质，以免陷入法律纠纷。

用地合法

其次，购房者还需要关注现房的用地合法性。开发商必须拥有土地使用权证书或使用土地的批准文件，保证土地使用权的合法性和合规性。购房者在购买现房时，应当要求开发商提供相关的土地证明文件，确保房屋建设在合法的土地上。

规划、建设手续合法

此外，购房者还应当关注现房的规划和建设手续是否合法。开发商必须持有建设工程规划许可证和施工许可证，证明规划、建设手续齐全且合法。购房者在购买现房时，可以向开发商索要相关的建设手续文件，确保房屋建设符合国家规定标准。

总结

综上所述，现房销售虽然有其便利之处，但购房者在选择购买现房时，务必要注意开发商的企业主体资格、用地合法性以及规划、建设手续的合法性。只有在确保这些方面合法的前提下，购房者才能放心购买现房，避免可能出现的法律风险和纠纷。希望购房者在购房过程中谨慎选择，保障自身的权益。

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