2024年前11个月房地产市场逐步回暖

市场逐步复苏，政策持续发力

2024年全国房地产市场在1至11月期间表现出一些积极变化。尽管新建商品房销售面积同比下降14.3%，但降幅较前期已逐渐收窄，市场逐步复苏的迹象愈发明显。销售额同比下降19.2%，但11月单月数据则出现小幅增长，市场需求正在慢慢恢复。政策层面，11月多项房地产政策的推出，对市场的促进作用显著。北京、上海、广州等地取消普通住宅标准，降低购房首付比例，为市场注入了新的活力。中央经济工作会议进一步明确了促进房地产市场稳定的宏观政策方向，包括增加财政支持和货币宽松政策。

供需不平衡仍持续，但有望改善

供应端的恢复速度仍慢于需求端。全国范围内，房地产开发投资及新开工面积同比下降显著，特别是由于土地成交大规模缩量和企业资金压力大，市场库存持续高企。短期内，这种供需不平衡的状态可能还会持续。然而，随着政策逐步落地和闲置土地的有效盘活，市场供给端的恢复将成为可能。

前景展望，需保持谨慎乐观态度

房地产市场正处于一个关键的转折期。政策的积极信号和市场的初步回暖为未来发展带来了希望。然而，供应端的压力仍然存在，特别是在土地成交和企业资金压力方面。购房者和投资者都应保持谨慎乐观的态度，密切关注政策变化带来的市场机会。市场正在向好的方向发展，但在政策和市场环境的不确定性下，依然需要理性判断和决策。房地产市场的回暖或将为经济增长提供新的动力，但仍需持续观察和调整策略以应对未来可能出现的挑战。

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