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取消公摊：新乡会不会取消公摊？
最近关于取消公摊的消息传的沸沸扬扬，房东惶恐不安，感觉祸从天降，天都要塌了。信息满天飞的时代，大家获取到的信息太多，但甄辩信息的能力又太弱。宁可听别人胡说八道，也不愿意自己花一点时间去做最基础的分析。取消公摊，不会。在聊取消公摊之前，我们至少要知道什么是公摊，公摊都包含那些内容？
公摊，顾名思义，是分摊的用于公共服务的面积，包括单元大堂、电梯间、楼梯间、过道、管道井、电梯井等。这是在你室外、保证你房屋使用的最基础的配置。没有这些，你连家都进不去。这波取消公摊消息的起源，是广东肇庆。4月30号发布的通知，原文是“从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。”人家说的，是按套内面积计价宣传销售，根本就没有提公摊的事儿。后面的湖南衡阳、湘潭、河北张家口，也都是这样的描述。所以，明白了吗？是按照套内面积销售，不是取消公摊。这是完全不同的两回事！我们真正要关心的是，如果新乡跟进这个政策了，与之相关的物业费、维修基金、暖气费之类该如何执行？计费依据会不会有调整？
那按目前政策去理解的取消公摊到底能带来哪些影响呢？
购房透明度提高：购房者可以更直观地了解自己实际购买的居住面积，减少了因公摊面积不透明而引发的纠纷。
单价变化：虽然房屋总价可能不会变化，但由于计价面积减少（不包括公摊面积），以套内面积计价的单价会上升。例如，原本100平方米的房子，公摊面积占20%，实际使用面积为80平方米，如果总价不变，按套内面积计价时单价会提高。
市场信心和购买决策：取消公摊面积可能会在一定程度上提升购房者的信心，因为“所买即所得”。但同时，单价的上升也可能影响购房者的心理和购买决策，例如更倾向于选择面积更大的房子。
对二手房市场的影响：取消公摊面积后，新房的得房率可能更高，这可能会对二手房市场产生冲击，导致一些二手房的相对优势减弱。
总体来说，取消公摊面积的政策旨在提高购房透明度和公平性，但其对市场的影响是多方面的，需要在实践中不断调整和完善这些问题的，是调整现有的设计规范，增加更多赠送面积的机会。举个例子：这是其他城市楼盘在售的户型：建筑面积118㎡，赠送24㎡，得房率95%，实际使用套内面积是112㎡。按照现行高层25%的公摊计算，相当于原来建筑面积150㎡的房子。算上自己独享的电梯厅，还要更多。花118㎡的钱，享受过去150㎡房子的体验，相当于房价打了8折还多，这才是真正对我们普通买房人有利的事情。希望大家在遇到问题的时候，保持最基础的理智和耐心，不要听风就是雨，自己吓自己。也希望相关部门能够体谅普罗大众的不容易，参考其他城市经验，优化设计规范，让普通购房人能够更多的获益。
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